Proche LAMBALLE (22) A vendre Bar-Restaurant Ouvrier Affaire clé en main
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surface
188 m2
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CA annuel
452 327€ H.T.
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EBE
25 090€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LAMBALLE
Idéalement situé dans un secteur à fort passage, l’établissement profite d’une excellente visibilité et d’un grand parking à disposition de la clientèle.
🍽️ L’établissement
Capacité de 75 places assises
Exploitation dans des conditions optimales
Organisation structurée et efficace
Outil de travail en excellent état
Aucun investissement à prévoir
⏰ Horaires d’ouverture
Ouvert du lundi matin au samedi après-midi
Fermé le mercredi après-midi
5 semaines de congés annuels
🔧 Équipements
Cuisine professionnelle complète, fonctionnelle et entièrement aux normes
Matériel entretenu et opérationnel immédiatement
📊 Données financières
Chiffre d’affaires annuel : > 450 000 €
EBE reconstitué : > 100 000 €
Loyer : 1 150 €
Historique du chiffre d’affaires :
N : 452 000 €
N-1 : 462 000 €
N-2 : 416 000 €
✅ Points forts
Affaire saine, pérenne et rentable
Clientèle régulière (ouvriers, entreprises, habitués)
Excellente rentabilité
Cadre de travail confortable
Activité sécurisée et stable
👉 Idéal pour un couple de repreneurs ou un professionnel de la restauration souhaitant s’installer dans une affaire clé en main.
🔄 Cession
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.941067
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LAMBALLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 994 275 | |
| 4 | |
| 188 m² |
| oui |
| 220 000 € | |
| 452 327€ H.T. | |
| 25 090€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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