À VENDRE – MURS & FONDS - BAR TABAC FDJ – Côte de Granit Rose – Emplacement privilégié proche mer
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surface
248 m2
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CA annuel
150 000€ H.T.
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EBE
62 108€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LANNION
Situé au cœur de la très prisée Côte de Granit Rose, à proximité immédiate de la mer, ce Bar Tabac FDJ bénéficie d’un emplacement stratégique avec grand parking à proximité.
L’établissement dispose :
D’une grande salle de bar entièrement rénovée
D’une arrière-salle spacieuse, idéale pour l’organisation de soirées à thème (matchs de football, rugby, événements festifs…)
D’allées de boules
D’une terrasse de 16 places
Possibilité d’installer une cuisine professionnelle (fort potentiel de développement en restauration/snacking)
Il s’agit d’une affaire de monopole, avec une clientèle locale fidèle à l’année, renforcée par un important flux touristique en saison.
À l’étage :
Grand appartement privatif
3 chambres
Terrain clos privatif
Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie agréable et activité dynamique dans un secteur touristique recherché.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.942922
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 626 000 €Prix hors honoraires 590 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.1% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LANNION
Caractéristiques du bien :
| 340 939 233 539 | |
| 7 | |
| 248 m² |
| oui | |
| oui |
| 626 000 € | |
| 150 000€ H.T. | |
| 62 108€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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