A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT DE REFERENCE AU GOSIER
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surface
184 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE GOSIER
Saisissez une opportunité rare : un restaurant emblématique du Gosier, exploité depuis plus de 30 ans, reconnu pour sa cuisine de qualité, son ambiance chaleureuse et ses soirées musicales live appréciées par une clientèle locale et touristique fidèle.
Emplacement stratégique :
Situé dans un quartier dynamique et vivant, à proximité immédiate de la route des hôtels, de nombreux bureaux, entreprises, et France Travail.
Très bonne visibilité sur axe passant + grand parking privé pour la clientèle (rare sur ce secteur).
Capacité et exploitation actuelle :
Jusqu’à 90 couverts répartis entre salle et terrasse.
Cabanon pizzeria indépendant en activité : vente sur place & à emporter.
Actuellement ouvert du jeudi au dimanche soir uniquement.
Potentiel de développement :
Ouverture possible le midi et/ou en semaine : une vraie demande locale (proximité des bureaux).
Possibilité de développer des évènements, des brunchs, ou de la privatisation.
Clientèle fidélisée + afflux touristique en saison haute.
Le restaurant bénéficie de très bons avis clients, vérifiables directement en ligne sur son site, gage de satisfaction et de fidélisation de la clientèle.
⚙️ Équipements et confort :
Licence Grande Restauration
Bail 3/6/9 (loyer : 1 890 € TTC/mois)
Cuisine professionnelle complète, mobilier, sonorisation, stockage
Citerne tampon de 3 000L pour pallier les coupures d’eau
Dossier complet sur demande :
Vente du fonds avec tout le matériel : exploitation immédiate possible
Idéal pour professionnel de la restauration ou investisseur recherchant une valeur sûre avec marge de progression
Le fonds a été repris en décembre 2024 par des professionnels ayant remis en valeur le lieu, relancé les soirées musicales, et modernisé les équipements. La cession intervient pour raisons personnelles, indépendamment de la qualité de l’exploitation actuelle.
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Les frais d'avocat seront à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.909036
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 200 000 €Prix hors honoraires 182 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.89% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE GOSIER
Caractéristiques du bien :
| 340 931 285 436 | |
| 6 | |
| 184 m² |
| oui |
| 200 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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