Fonds de commerce à vendre LIMOUX (11) .Tabac presse loto pmu- Vente rapide. Opportunité.EBE de 139 KE- Magasin de 137 m² récent-pour un duo avec appui
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surface
137 m2
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CA annuel
233 818€ H.T.
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EBE
139 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LIMOUX
🍾 LIMOUX – LE PAYS DE LA BLANQUETTE… ET DES BONNES AFFAIRES !
TABAC • PRESSE • FDJ • LOTO
💥 139 000 € D’EBE RETRAITÉ • 300 CLIENTS/JOUR • LOYER 923 €/MOIS
Avis aux repreneurs : cette affaire pourrait bien être votre prochaine bonne résolution ! 😉
À Limoux, à seulement 20 minutes de Carcassonne, découvrez un Tabac – Presse – FDJ – Loto particulièrement bien installé, rentable et parfaitement équipé.
Et les chiffres donnent plutôt envie de lever son verre… 🍾
💰 UNE RENTABILITÉ QUI PARLE !
👉 EBE retraité : 139 000 €
👉 Commissions nettes : 118 132 €
👉 Environ 300 passages clients/jour
👉 Loyer : seulement 923 €/mois
Une belle capacité bénéficiaire pour un couple ou deux associés, avec une organisation de travail permettant également de préserver une vraie qualité de vie.En option possible avec la mise en place d'un salarié pour le confort.
🏪 UN COMMERCE PRÊT À TRAVAILLER
137 m² de surface commerciale, agencement réalisé en 2017, équipement professionnel complet et système Bimédia.
✔ Aucun investissement lourd à prévoir
✔ Emplacement visible
✔ Parking gratuit à proximité
✔ Clientèle fidèle
✔ Activité diversifiée
✔ Organisation parfaitement maîtrisée
Vous reprenez une affaire qui fonctionne déjà. Pas besoin de réinventer la roue !
🌱 ET IL RESTE ENCORE DU JUS !
Le futur exploitant pourra encore développer :
💨 Vape
🌿 CBD
🎁 Cadeaux & accessoires
📦 Services de proximité
💰 Produits à plus forte marge
Bref : une affaire qui gagne déjà bien sa vie… mais qui n’a pas encore tout dit !
☀️ ET CÔTÉ QUALITÉ DE VIE ?
À Limoux, on peut travailler sérieusement sans forcément vivre au magasin !
✔ Fermeture le dimanche après-midi
✔ Organisation permettant de préserver du temps personnel
✔ Congés programmables
✔ Cadre de vie agréable au cœur de l'Aude
Et après le travail, vous pourrez toujours débattre d'une question essentielle :
Blanquette brut ou demi-sec ? 😄🍾
⚡ POURQUOI « VENTE RAPIDE » ?
La propriétaire souhaite transmettre rapidement son commerce pour des raisons personnelles.
Elle privilégiera donc un acquéreur sérieux, capable de se positionner rapidement et disposant d'un projet de reprise cohérent.
Une belle affaire rentable, un outil de travail prêt à l'emploi et une vendeuse qui souhaite avancer rapidement : le timing est particulièrement favorable à un repreneur réactif.
🤝 DOSSIER & ACCOMPAGNEMENT
Présentation des informations détaillées après engagement de confidentialité.
Accompagnement sur l'ensemble du projet :
✔ Analyse économique de l'affaire
✔ Démarches administratives et agréments
✔ Accompagnement à la reprise
✔ Mise en relation avec un partenaire spécialisé dans le financement des commerces, inscrit à l'ORIAS
🎯 VOUS AVEZ UN PROJET DE REPRISE ?
Alors ne laissez pas cette annonce prendre la poussière !
📍 LIMOUX – Aude
🍾 Pays de la Blanquette
🚗 20 min de Carcassonne
🏪 TABAC • PRESSE • FDJ • LOTO
💰 EBE retraité : 139 000 €
👥 300 clients/jour environ
📞 CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT
Les premières informations peuvent être communiquées aux candidats sérieux après un premier échange.
🚨 VENTE RAPIDE – UNE AFFAIRE À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.969449
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 233 000 €Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.37% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à LIMOUX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 181 717 | |
| 137 m² |
| 233 000 € | |
| 233 818€ H.T. | |
| 139 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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