Fonds de commerce à vendre LUCON (85) BOULANGERIE PATISSERIE - BELLES PRESTATIONS + BONNE RENTABILITE + VENTE MURS POSSIBLE
-
surface
251 m2
-
CA annuel
546 293€ H.T.
-
EBE
42 567€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à LUCON
251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€
Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.
📍 Un emplacement idéal “de flux”
✔️ Axe entrant/sortant de ville
✔️ Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
✔️ Parking facile d’accès
✔️ Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage
👉 Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.
🥐 Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l’énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
👉 Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.
👥 Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus – ouverture 7j/7
👉 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
💰 Une affaire saine et rentable
Capitaux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents
✔️ Entreprise solide et rassurante
✔️ Rentabilité confirmée
✔️ Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)
⭐ Les points forts
✅ Emplacement stratégique à fort passage
✅ Excellente visibilité
✅ Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
✅ Activité diversifiée (pain + snacking)
✅ Très bonne réputation (≈ 4,5/5)
✅ Outil de travail récent et performant
🚀 Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
🎯 Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
Couple de professionnels
Investisseur recherchant un commerce rentable et stable
👉 En résumé
Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.
Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Plus d'informations et dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951943
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 363 800 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à LUCON
Caractéristiques du bien :
| 340 934 137 527 | |
| 2 | |
| 251 m² |
| oui |
| 363 800 € | |
| 546 293€ H.T. | |
| 42 567€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
