Pentes de la Croix-rousse : BAR/PUB/CLUB Licence IV cause départ retraite conviendrait concept Speak-easy
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Cession de Fonds de Commerce : Bar / Licence IV / Restaurant / Clubbing
. Emplacement Stratégique :
Situé en plein cœur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse. Un secteur dynamique, branché, bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une clientèle fidèle et noctambule.
Parfait pour un concept tendance type Speakeasy ou autre...
. Description du Bien:
Saisissez cette opportunité rare sur le marché ! Ce local de 70 m² offre un potentiel de développement exceptionnel grâce à sa polyvalence et ses équipements.
Activités possibles : Bar, Pub, Restaurant, Club / Boîte de nuit.(Licence tardive pendant 15 ans).
Équipement clé : Présence d'une gaine d'extraction (idéal pour tout concept de restauration active).
Atout Nuit : Historiquement exploité avec une licence tardive, idéal pour une activité de petit club de nuit / pub dansant.
Inclus : Licence IV.
. Les Points Forts Financiers
Cause de la vente : Départ à la retraite du dirigeant (affaire saine, tenue depuis de nombreuses années).
Loyer : Très faible loyer pour le secteur 530 euros HT mensuel (un vrai levier de rentabilité).
Pas de reprise fournisseur, pas de personnel à reprendre, aucun contrat.
Dérogation PMR accessibilité donc aux normes.
Affaire "coup de fusil" à saisir rapidement. Bar licence 4 Pentes de la Croix-rousse.
L'avis du professionnel : Un emplacement majeur dans les pentes, une gaine d'extraction déjà posée, une configuration clubbing et un petit loyer et un prix de vente maîtrisé pour un risque minimum !!!
Ce genre d'opportunité ne reste pas plus de quelques jours sur le marché. À visiter absolument !!
📞 Contact & Visites
Dossier complet (bilans, bail) disponible après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.961053
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 59 000 €Prix hors honoraires 52 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.46% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 938 412 714 | |
| 1 | |
| 70 m² |
| 59 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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