Fonds de commerce à vendre LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69)
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surface
200 m2
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CA annuel
590 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Nous vous proposons un fonds de commerce de restaurant idéalement situé au cœur d’un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la bourse du travail, dans un environnement dynamique mêlant bureaux, professions libérales et clientèle résidentielle de qualité.
L’établissement bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à un important linéaire de façade vitrée sur rue piétonne, garantissant une excellente présence commerciale et un fort pouvoir d’attraction.
L’espace d’exploitation se compose de :
Une élégante salle de restaurant complétée par un salon privatif, permettant d’accueillir 60 à 80 couverts dans des conditions optimales,
Une cuisine professionnelle spacieuse et parfaitement équipée, incluant chambre froide et matériel complet
Une terrasse trottoir annuelle d’environ 45 m², véritable extension de la salle en période estivale
Une Licence IV non exploitée, constituant un levier de développement particulièrement intéressant
La configuration des lieux et la qualité de l’emplacement offrent une grande liberté de positionnement, permettant le développement de différents concepts à forte valeur ajoutée, tels que :
Brasserie contemporaine,
Restaurant bistronomique ou gastronomique,
Bar à bières artisanales ou bar à vins avec offre de restauration,
Concept de restauration rapide premium
Conviendrait aussi a des chaine de restauration en raison de la surface,
Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, réunissant visibilité, capacité d’accueil et potentiel de développement, dans un quartier à forte densité de clientèle active.
Dossier complet et informations financières disponibles après échange confidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 072 594 - Greffe de LYON) Eric FIORITO Entrepreneur Individuel 06 13 74 04 10 - Réf.945544
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 465 920 €Prix hors honoraires 416 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 949 532 | |
| 200 m² |
| 465 920 € | |
| 590 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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