Fonds de commerce à vendre GARAGE AUTOMOBILE MARSEILLE
-
surface
200 m2
Présentation du fonds de commerce : Automobile à vendre à MARSEILLE
Implanté au cœur d’un secteur à forte clientèle locale du 14ème arrondissement de Marseille, ce garage automobile bénéficie d’une activité installée depuis de nombreuses années et d'une clientèle fidélisée composée d'environ 50 % de clientèle de proximité et 50 % de clientèle extérieure.
L’établissement développe une activité de mécanique générale et réparation automobile toutes marques au sein d’un local d’environ 200 m² offrant un véritable outil de travail immédiatement exploitable.
Activité stable avec un chiffre d’affaires récurrent supérieur à 150 000 € et un potentiel de développement dans le cadre d’une gestion exploitant.
Atouts du dossier :
• Bail commercial récemment renouvelé jusqu’en 2035
• Loyer annuel HT : 12 208 €
• Soit environ 1 017 € HT / mois
• Provision annuelle sur charges : 120 €
• Taxe d’ordures ménagères : 612 € / an
• Taxe foncière : 1 560 € / an
• Charges et taxes représentant environ 190 € / mois
• Révision annuelle indexée sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
• Activité historique sur le secteur
• Clientèle fidèle et diversifiée
• Aucune reprise de salarié
• Structure fonctionnelle offrant un réel potentiel d’optimisation et d’évolution
• Opportunité idéale pour professionnel souhaitant développer sa propre structure et faire évoluer progressivement l’outil de travail selon ses besoins
Le garage dispose d’un espace atelier fonctionnel permettant une reprise immédiate de l’activité.
Équipements et matériels compris dans la cession :
• 2 ponts élévateurs à colonnes
• 1 pont élévateur à plateau
• Équilibreuse de roues
• Démonte-pneus
• Station de climatisation
• Compresseur d’air
• Presse hydraulique 20 tonnes
• Vérin de pont hydraulique
• Chèvre d’atelier
• Lot d’arrache-moyeux
• Bac de vidange
• 2 servantes entièrement équipées
• Cric hydraulique
• Chauffage infrarouge avec 3 postes diffusants
• 2 extracteurs d’air
• Système d’alarme
• Rideau roulant électrique
La valeur estimée du matériel est d’environ 13 000 €.
L’organisation actuelle permet jusqu’à 5 postes de travail et une capacité de stockage pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules.
Le local comprend également une partie remise / magasin ainsi qu’un espace vestiaire et sanitaires.
Affaire pouvant convenir à un mécanicien souhaitant s’installer, à une seconde implantation ou à un professionnel recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel avec charges maîtrisées et perspectives de développement.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande après premier échange.
Prix de vente : 79 000 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.956588
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 000 €Prix hors honoraires 67 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.91% TTC
Localisation du fonds de commerce : Automobile à vendre à MARSEILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 021 773 | |
| 200 m² |
| 79 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
