Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82)-Tabac presse loto PMU- EBE 124 489 euros - état neuf du magasin - pour un duo
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surface
90 m2
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CA annuel
254 240€ H.T.
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EBE
124 489€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
UNE BELLE RENTABILITÉ… ET UN LOYER QUI LAISSE DE LA PLACE !
EBE retraité : 124 489 €
Commissions nettes : 141 562 €
Sur axe passant en centre-ville de Montauban, découvrez ce Tabac-Presse-FDJ-Loto PMU bénéficiant d'un emplacement visible et d'un magasin d'environ 90 m² en état neuf.
Loyer particulièrement attractif : 1 000 € HT/mois + foncier.
Bail commercial jusqu'en 2030.
Une affaire qui se prête à plusieurs configurations : exploitant seul, commerçant avec appui ou duo de choc, selon le projet et l'organisation souhaitée.
Aucun personnel à reprendre et aucun investissement lourd à prévoir : vous disposez d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Le bail autorise tous commerces hors restauration, offrant également des possibilités d'évolution et de diversification.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✓ 124 489 € d'EBE retraité
✓ 141 562 € de commissions nettes
✓ 90 m² – magasin neuf
✓ Loyer : 1 000 € HT/mois + foncier
✓ Bail jusqu'en 2030
✓ Aucun salarié à reprendre
✓ Solo, duo ou avec appui
Une affaire à découvrir pour un repreneur qui recherche rentabilité, confort d'exploitation et potentiel d'évolution.
Cession accompagnée par un intermédiaire spécialisé en transactions de tabacs, immatriculé ORIAS, avec accompagnement dans le financement bancaire, les agréments et l'ensemble des démarches liées à la reprise.
Dossier complet sur demande après premier échange et qualification du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.971175
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 324 000 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 987 102 | |
| 3 | |
| 90 m² |
| 324 000 € | |
| 1 800 € | |
| 254 240€ H.T. | |
| 124 489€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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