Fonds de commerce à vendre proche de MONTAUBAN (82)- Tabac Presse loto - bel établissement EBE 101 000 euros
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surface
82 m2
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CA annuel
173 200€ H.T.
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EBE
101 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
📍 Aux portes de Montauban, dans un village dynamique où le commerce a encore de beaux jours devant lui.
Vous rêvez d'entreprendre sans partir de zéro ?
Voici une affaire qui coche toutes les cases : rentable, rassurante et prête à vous faire passer dans une nouvelle dimension.
🚀 UN TABAC / PRESSE / FDJ QUI TOURNE… ET QUI TOURNE BIEN !
Ici, pas de promesses en l'air, mais des chiffres qui parlent d'eux-mêmes.
✅ Boutique d'environ 95 m², moderne, fonctionnelle et parfaitement sécurisée
✅ Environ 350 clients franchissent la porte chaque jour
✅ 90 058 € de commissions nettes en 2024
✅ EBE de 101 000 €
✅ Une clientèle fidèle, agréable et locale
✅ Sans PMU : une gestion plus simple et un quotidien plus serein
📍 L'EMPLACEMENT QUI FAIT VENIR LES CLIENTS
Situé sur un axe très fréquenté, ce commerce bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un environnement commerçant attractif.
Le bonus ? Aucune concurrence directe. Vous profitez d'une position privilégiée sur le secteur.
❤️ LE PROJET PARFAIT POUR UN COUPLE… OU DEUX ENTREPRENEURS QUI VEULENT GAGNER ENSEMBLE
Cette affaire fonctionne déjà très bien, mais elle laisse encore de la place à vos idées, votre énergie et vos ambitions pour accélérer son développement.
🌿 ENTREPRENDRE OUI… MAIS EN PROFITANT DE LA VIE
Parce que la réussite ne se mesure pas seulement au chiffre d'affaires…
✔ Fermeture le dimanche après-midi
✔ Minimum deux semaines de congés par an, avec la possibilité d'en prendre davantage selon votre organisation.
⭐ LES PETITS PLUS QUI FONT LES GRANDES DIFFÉRENCES
💶 Loyer particulièrement attractif : 700 € par mois
📜 Bail commercial récent (3/6/9)
🅿️ Parking facile et accès livraison pratique
🛠 Aucun investissement à prévoir : vous démarrez immédiatement.
📈 Une organisation souple qui s'adapte à votre façon de travailler.
🤝 Accompagnement personnalisé par un spécialiste de la transmission de tabacs, fort de plus de 15 années d'expérience et de nombreuses références.
🔑 UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CEUX QUI VEULENT PASSER À L'ACTION
Les affaires de cette qualité restent rarement longtemps disponibles.
📂 Dossier complet communiqué après un premier échange et la signature d'un engagement de confidentialité.
💼 Un apport personnel sera demandé avant toute visite afin de garantir un accompagnement sérieux et confidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.934068
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 218 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 222 439 | |
| 3 | |
| 82 m² |
| 218 000 € | |
| 173 200€ H.T. | |
| 101 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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