ENTREPOT AVEC BUREAU à vendre MONTLHERY (91)
-
surface
131 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à MONTLHERY
Découvrez cet entrepôt neuf de 133,5 m², idéalement conçu pour accueillir vos activités professionnelles.
Implanté au sein d’un ensemble architectural contemporain composé de 6 bâtiments, il offre de belles hauteurs sous plafond et un bureau en mezzanine, créant un espace de travail à la fois fonctionnel, confortable et lumineux.
La dalle renforcée (500 kg/m²) et la porte sectionnelle garantissent un accès facilité et des opérations de manutention optimisées, avec la possibilité d’entrée pour véhicules utilitaires.
Situé à proximité immédiate de la Nationale 20, sur la commune de Montlhéry, cet entrepôt bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour vos livraisons et déplacements professionnels.
Des places de stationnement privatives sont disponibles directement devant le bâtiment, assurant un confort d’usage optimal au quotidien.
Ce bien s’intègre dans un nouveau parc d’activités moderne et polyvalent, regroupant ateliers, bureaux, commerces et un pôle médical.
Conçu dans le respect de la réglementation thermique RT 2012, ce programme immobilier neuf garantit performance énergétique, confort et durabilité.
📄 Plans et dossiers disponibles sur demande.
📞 D’autres surfaces sont également proposées — n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 554 847 - Greffe de TOULOUSE) Sophie BRISSON Entrepreneur Individuel 06 76 32 69 41 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 353 796 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : à vendre à MONTLHERY
Caractéristiques du bien :
| 340 932 651 288 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 131 m² | |
| 130,60 m² |
| 353 796 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance