🥖 À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE ARTISANALE – SECTEUR MONTPELLIER (34)
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surface
450 m2
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CA annuel
2 459 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
📍 EMPLACEMENT PREMIUM – AVENUE TRÈS PASSANTE – POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Nous vous proposons la cession du fonds de commerce de cette Boulangerie-Pâtisserie , une adresse emblématique située au cœur de Montpellier, sur un axe très fréquenté , proche d’habitations, d’écoles et d’activités tertiaires.
🔹 Surface : 450 m² environ
🔹 Laboratoire de production complet (pétrin, four ventilé, chambre de pousse, surgélateur, etc.)
🔹 Magasin très spacieux donnant sur rue
🔹 Matériel entretenu et aux normes
🔹 Clientèle fidèle depuis +15 ans : particuliers, travailleurs, commandes régulières
🔹 CA stable environ 2 .5 Millions D'euros
🔹 Snacking sur place ou à emporter
💰 Prix du fonds de commerce : 1 908 000 € FAI
📅 Accompagnement possible par le cédant
📁 Dossier complet sur demande (bilans, bail, inventaire matériel)
✅ Opportunité idéale pour artisan confirmé, couple ou investisseur souhaitant relancer une affaire avec fort potentiel (développement digital, livraison, offre traiteur...).
📍 Visite uniquement sur rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.898019
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 908 000 €Prix hors honoraires 1 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 058 359 | |
| 4 | |
| 450 m² |
| oui |
| 1 908 000 € | |
| 2 459 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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