CAVE À VIN – ÉPICERIE FINE – EMPLACEMENT N°1 – LOYER EXCEPTIONNEL – MONTPELLIER CENTRE
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surface
50 m2
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CA annuel
6 721€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à MONTPELLIER
📍 Un emplacement premium avec un avantage rare
Implanté dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville, ce commerce bénéficie d’une visibilité optimale.
👉 Atout majeur : un loyer particulièrement bas pour le secteur, véritable avantage concurrentiel permettant d’optimiser immédiatement la rentabilité.
🏪 Un local fonctionnel et prêt à exploiter
Surface totale d’environ 50 m²
Espace de vente optimisé
Arrière-boutique (réserve + bureau)
Local entièrement climatisé
Sanitaires privatifs
👉 Loyer très inférieur aux valeurs du marché du centre-ville
➡️ Permet une exploitation sécurisée et rentable dès la reprise
🎯 Les + de l’affaire
✔ Emplacement n°1
✔ Flux piéton élevé
✔ Loyer exceptionnel (très rare en centre-ville)
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Exploitation immédiate
✔ Fort potentiel de développement
💡 Idéal pour :
Caviste souhaitant maximiser sa rentabilité
Entrepreneur recherchant un risque maîtrisé
Projet passion avec charges faibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel 06 25 34 06 61 - Réf.951007
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 57 500 €Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 930 819 024 | |
| 50 m² |
| 57 500 € | |
| 6 721€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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