Restauration au cœur des Halles de Montpellier (34)
-
surface
22 m2
-
CA annuel
299 853€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MONTPELLIER
Situé en plein cœur des Halles très prisées de Montpellier, cet établissement bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une excellente visibilité et un fort passage.
L’établissement est actuellement ouvert de 11h à 16h, fermé le lundi, avec 6 semaines de congés annuels et aucune ouverture le soir, offrant ainsi un excellent confort de vie.
Les activités autorisées :
restauration rapide
cuiseur
spécialités régionales
L’affaire est exploitée en couple avec un employé à temps plein.
Loyer : 731 € / mois, incluant 2 places de parking, un atout en centre-ville.
Fort potentiel de développement avec la possibilité d’ouvrir le soir, ce qui permettrait d’augmenter significativement le chiffre d’affaires.
Le matériel est de qualité et ne nécessite aucun investissement.
La décoration a été réalisée avec beaucoup de goût, et le concept est particulièrement apprécié par la clientèle fidèle.
Coup de cœur assuré !
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser la visite de cette petite pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.945173
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 392 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 939 540 023 | |
| 22 m² |
| 392 000 € | |
| 299 853€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché