Boulangerie - Pâtisserie avec logement T4 – Montpellier
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surface
300 m2
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CA annuel
330 444€ H.T.
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EBE
16 423€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
Située dans un secteur résidentiel recherché de Montpellier Est, au sein d’un environnement dynamique et commerçant, cette affaire profite d’une clientèle de proximité régulière.
Un outil de travail structuré et performant
La boulangerie principale, d’une surface d’environ 200 m², comprend :
- Un magasin spacieux et accueillant
- Un laboratoire de production indépendant
- Une arrière-boutique fonctionnelle
- Des espaces de stockage et garages
- Un matériel complet et entretenu, incluant notamment un four POLIN neuf (2026)
Confort de vie et organisation optimisée:
- Un logement T4 d’environ 100 m² est inclus, offrant un réel confort pour une exploitation familiale ou un complément locatif.
Potentiel de développement réel
- Un second point de vente situé dans le même secteur permet d’envisager une augmentation significative du chiffre d’affaires, la zone de chalandise n’étant pas pleinement exploitée.
Données clés:
- Chiffre d’affaires 2025 : 340 000 € HT
- Potentiel de reprise et de développement identifié
- Possibilité de rachat des parts sociales
- Conditions locatives
- Loyer du site principal (boulangerie + logement) : 2 200 € / mois
- Loyer du point de vente complémentaire : 760 € / mois
Pourquoi cette affaire est intéressante ?
- Secteur résidentiel qualitatif
- Clientèle locale fidèle
- Outil de travail complet et récent
- Logement inclus
- Potentiel de croissance immédiat
Cette affaire conviendra parfaitement à un artisan souhaitant développer son activité ou à un investisseur désireux de structurer une exploitation rentable.
Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous et après échange préalable.
Prix de vente : 265 000 € FAI
Laura Tineo
Conseillère en immobilier Commerces & Entreprises
Capifrance
06 25 34 06 61
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel 06 25 34 06 61 - Réf.941265
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 000 €Prix hors honoraires 260 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 1.92% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 931 020 939 | |
| 6 | |
| 300 m² |
| oui | |
| oui |
| 265 000 € | |
| 330 444€ H.T. | |
| 16 423€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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