Point chaud d’exception à 250 m de la mer – Rentabilité remarquable / CA HT : 360 000 € / EBE : 160 000 € / Littoral Audois (11)
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surface
92 m2
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CA annuel
359 216€ H.T.
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EBE
159 378€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à NARBONNE
📍 Un emplacement premium
Visibilité maximale sur une avenue très fréquentée
Stationnements immédiats (zone bleue + nombreux parkings à proximité)
Environnement commercial porteur : campings, hôtels, résidences touristiques
Flux constant toute l’année, avec un pic estival pouvant atteindre 30 000 personnes
🏪 Un outil de travail parfaitement dimensionné
Surface de vente : 52 m²
Terrasse : 40 m² (facilement exploitable et couvrable)
Matériel complet et fonctionnel – Aucun investissement à prévoir à court terme
🍽️ Une activité simple, rentable et efficace
Pains & viennoiseries
Snacking (sandwichs, salades…)
Boissons chaudes et fraîches
💼 Des conditions d’exploitation idéales
Ouvert à l’année
Fermeture 5 semaines/an + tous les samedis
👉 Un équilibre rare entre rentabilité et qualité de vie
📊 Des performances solides
Chiffre d’affaires 2025 HT : 360 000 € (+ ~11 % par rapport à 2024)
EBE retraité : 160 000 €
Prix de vente très attractif : inférieur à 2 fois l’EBE
👉 Une rentabilité exceptionnelle, parfaitement adaptée à un couple de repreneurs
🚀 Un potentiel de développement évident
Ouverture le samedi
Extension de l’offre : glaces, crêpes, gaufres…
Création d’un espace salon de thé
Amplitude horaire élargie en haute saison
⭐ Un bien rare sur le marché
Alliant emplacement, rentabilité et cadre de vie, cette affaire constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant s’implanter sur le littoral avec un outil immédiatement performant.
📁 Dossier complet sur demande après premier échange
📞 Contactez-moi pour plus d’informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.902332
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Prix hors honoraires 210 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.52% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 441 754 | |
| 92 m² |
| 230 000 € | |
| 359 216€ H.T. | |
| 159 378€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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