Dpt Vosges (88), à vendre secteur NEUFCHATEAU - Fonds de commerce BAR RESTAURANT
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surface
385 m2
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CA annuel
215 180€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
LICENCE IV
Le restaurant dispose d'une salle sur 2 niveaux offrant une capacité d'environ 100 couverts avec la terrasse, et le chiffre d'affaires annuel est d'environ 200 k€. Le matériel de qualité récent, notamment le four à pizza, offre un beau potentiel de développement pour votre activité.
Situé dans un endroit emblématique de France, très touristique, cette propriété est idéale pour les restaurateurs cherchant à se démarquer.
L'appartement T4 de 115 m2 est actuellement loué, offrant une source de revenus supplémentaire.
Ce BAR RESTAURANT a une ouverture avec accès direct sur la TERRASSE
Emplacement exceptionnel, dans un endroit des plus emblématiques de France, où est née Jeanne d’Arc
Affaire rare, idéale pour tout concept de restauration
Caractéristiques principales :
• Surface intérieure : 265 m²
• Salles pouvant accueillir 100 couverts
• Cuisine entièrement équipée
• Travaux récents : état impeccable
Opportunité clé en main : parfait pour lancer un concept qualitatif, bénéficier d’une forte visibilité immédiate, et démarrer l’exploitation sans travaux
Une étude de financement peut être réalisée sur demande
Contact par e-mail : [email protected]
Whatsapp +33670090010
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.948148
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 102 000 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.33% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
Caractéristiques du bien :
| 340 933 050 755 | |
| 9 | |
| 385 m² | |
| Sud |
| 102 000 € | |
| 215 180€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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