Dpt Vosges (88), à vendre secteur NEUFCHATEAU - MURS & FONDS BAR RESTAURANT IMMEUBLE
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surface
385 m2
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CA annuel
215 180€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
RESTAURATEURS / INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ UNIQUE DANS LES VOSGES - Whatsapp : 06 700 900 10 - Prix : 280.000 € (murs et fonds de commerce, dont immeuble)
Vous rêvez de reprendre un établissement dans un lieu HISTORIQUE et très fréquenté ?
Vous cherchez une affaire rentable avec logement inclus ?
Cette opportunité est faite pour vous !
Secteur Neufchâteau – emplacement stratégique, touristique et chargé d’histoire
✔ BAR – RESTAURANT + LICENCE IV
✔ MURS + FONDS (RARE à la vente)
✔ 100 couverts avec terrasse
✔ Matériel récent (four à pizza, cuisine équipée)
✔ CA env. 200 000 €
🏡 + APPARTEMENT T4 de 115 m²
➡️ Déjà loué = revenu immédiat (mais peut être libéré facilement)
Idéal pour :
✔ Restaurant / brasserie / pizzeria
✔ Projet de vie + activité
✔ Investisseur ou reconversion
🎯 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN AVEC FORT POTENTIEL
📲 Contact direct :
Karine FARIGU – Capifrance
📞 06 70 09 00 10
📧 [email protected]
⚡️ FAITES VITE – BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
NANCY (à env 45 mn), EPINAL (à env. 50 mn), MIRECOURT (à 30 mn), GIRONCOURT sur Vraine (à 20 mn), NEUFCHATEAU (à 10 mn)
Une étude de financement peut être réalisée sur demande (A titre indicatif d'exemple, le remboursement d'emprunt serait d'environ 1.400 Eur /mois sur une durée de 20 ans, hors frais de notaire)
Contact par e-mail : [email protected]
Téléphone : 06 700 900 10
Whatsapp : +33683328748
(Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.948140
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
Caractéristiques du bien :
| 340 931 460 611 | |
| 9 | |
| 385 m² | |
| Sud |
| oui |
| 280 000 € | |
| 215 180€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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