BAR-TABAC – IDEALEMENT SITUE - COEUR DE VILLE - FERMETURE LE DIMANCHE
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surface
60 m2
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CA annuel
143 147€ H.T.
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EBE
104 549€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NIMES
Implanté dans une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique entouré de commerces , administrations et de bureaux. Il dispose également d’une agréable terrasse très appréciée de la clientèle.
L’établissement développe une surface totale de 60 m² comprenant :
une salle principale de 50 m²,
une réserve de 10 m² pouvant être aménagée en petit espace cuisine afin de développer une activité tapas ou snacking.
Le bail commercial, renouvelé en 2025, autorise la petite restauration. Le loyer particulièrement attractif de 371 € par mois constitue un véritable atout pour l’exploitation.
De nombreuses possibilités de développement sont envisageables :
activité tapas,
snacking,
café / afterwork,
cave à cigares,
vente additionnelle et activités annexes.
L’affaire bénéficie actuellement d’une belle qualité de vie avec une fermeture hebdomadaire le dimanche ainsi que deux semaines de congés annuels.
La clientèle est fidèle et variée : employés de bureaux, commerçants et résidents du centre-ville.
L’exploitant actuel accompagnera le repreneur afin d’assurer une transition sereine et efficace.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.953623
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 308 000 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 498 094 | |
| 2 | |
| 60 m² |
| 308 000 € | |
| 143 147€ H.T. | |
| 104 549€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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