Fonds de commerce à vendre proche d' OBERNAI (67) : Bar Brasserie : 204 m2 - Terrasse - Parking ZB - proche centre ville.
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surface
156 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à OBERNAI
Nous sommes l’unique activité sur cette ville de 7 100 Habitants.
Capitale viticole d’Alsace avec sa plus ancienne foire aux vins d’Alsace (plus de 100 ans) et son historique « Fête des vendanges », la Route des Vins nous traverse.
Emplacement n° 1, avec flux voitures et passants très dense.
Nous disposons pour le bonheur des clients d’une grande salle et d’une belle terrasse couverte.
Un grand parking à zone bleue facilite grandement le stationnement.
Nous disposons d’une cuisine accolée à la brasserie, et d’une 2e cuisine avec grill et four, pour des repas plus copieux.
Cet établissement est exploité en 2e génération depuis plus de 15 ans.
CA HT : 154 540 € - EBE 60 690 € - Loyer : 1 500 €
L’actuel gérant souhaite explorer de nouvelles pistes professionnelles.
Possibilité de louer le logement. Le mandat XXXXX commercialise l'immeuble avec 2 logements et la brasserie avec les annexes.
Les commerces de la rue : Pharmacie - Banques - La Poste - Agence Immobilière, nous partageons la même clientèle.
L’affaire peut se gérer en solo.
Vous êtes en reconversion, souhaitez votre indépendance, cette affaire répond bien à votre projet.
En tant qu’expert en cession de Fonds de Commerces, je peux vous accompagner dans les démarches administratives, l’expert-comptable pour le prévisionnel, le courtier pro, l’avocat d’affaires ou le notaire spécial FDC, et toutes les demandes qui vont vous être adressées.
Vous ne serez plus jamais seul.
Mittelbergheim / Ottrott / Itterswiller / Andlau : 10 mn – Obernai / Hohwald : 15 mn – Molsheim / Villé / Sélestat / Mt St Odile : 20 mn – Champ du Feu / Erstein : 25 mn – Strasbourg / Colmar : 35 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.956317
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 500 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.83% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à OBERNAI
Caractéristiques du bien :
| 340 933 348 336 | |
| 3 | |
| 156 m² |
| oui |
| 199 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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