À VENDRE – HÔTEL-RESTAURANT AVEC VUE MER – SECTEUR PAIMPOL / ÎLE DE BRÉHAT
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surface
1000 m2
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CA annuel
336 337€ H.T.
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EBE
67 113€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à PAIMPOL
Une belle opportunité de reprise sur un axe touristique privilégié des Côtes-d’Armor
Situé à proximité de Paimpol, sur l’axe menant à l’Île de Bréhat, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un environnement attractif, au cœur d’un secteur prisé pour son littoral et son affluence touristique.
L’établissement dispose de 12 chambres, dont 3 avec vue mer, avec la possibilité d’aménager 4 chambres supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d’augmentation de la capacité d’hébergement.
La partie restauration propose deux salles bénéficiant d’une vue mer, un véritable atout pour séduire une clientèle touristique et locale. Deux logements de fonction ainsi qu’un grand parking privatif complètent cet ensemble.
Chiffres clés
- Chiffre d’affaires : 326 000 €**
- EBE : 67 000 €**
- Ouverture actuelle de mars à octobre, à raison de 5 jours sur 7
- 12 chambres, avec potentiel de 4 chambres supplémentaires
- 2 salles de restaurant avec vue mer
- 2 logements de fonction
- Grand parking privatif
Un potentiel de développement à exploiter
L’exploitation actuelle laisse entrevoir plusieurs axes de progression pour un repreneur souhaitant dynamiser l’activité :
- Extension des jours d’ouverture à 7 jours sur 7 en saison touristique
- Développement de l’accueil de groupes et des séjours organisés
- Organisation d’événements privés ou professionnels
- Augmentation de la capacité hôtelière grâce à la création de 4 chambres supplémentaires
Un établissement offrant une base d’exploitation existante et de réelles perspectives de développement, idéal pour un couple de professionnels ou un exploitant souhaitant s’investir dans un projet hôtelier et de restauration en Bretagne.
POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.973548
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 364 480 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à PAIMPOL
Caractéristiques du bien :
| 340 936 243 240 | |
| 22 | |
| 1 000 m² | |
| 1900 |
| oui | |
| oui |
| 364 480 € | |
| 2 000 € | |
| 336 337€ H.T. | |
| 67 113€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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