AFFAIRE BAR-TABAC-FDJ-PETITE RESTAURATION SECTEUR PAIMPOL (22)
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surface
219 m2
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CA annuel
430 200€ H.T.
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EBE
88 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAIMPOL
Au cœur d’un environnement maritime particulièrement recherché du secteur de Paimpol, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte visibilité sur un axe routier majeur.
Avec un trafic estimé entre 7 000 et 10 000 véhicules par jour selon la saison, l’établissement profite d’une exposition optimale et d’une fréquentation soutenue, portée à la fois par une clientèle locale fidèle et par un flux touristique important en période estivale.
Un outil de travail performant
L’établissement développe une surface d’environ 144 m² comprenant :
une salle de bar conviviale
une salle dédiée à la restauration
une terrasse extérieure d’environ 20 places
L’ensemble constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, régulièrement entretenu et modernisé avec des rénovations réalisées en 2016 et 2020.
Logement de fonction
Au-dessus du commerce, un logement indépendant avec deux chambres complète l’ensemble.
Cet espace représente un atout majeur pour un couple d’exploitants ou peut être valorisé en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire dans ce secteur littoral attractif.
Performances financières
L’établissement présente des indicateurs économiques solides :
Chiffre d’affaires : + 430 000 €
EBE : 88 000 €
EBER : 160 000 €
Commissions tabac/FDJ: 122.000€
Ces résultats témoignent d’une activité saine et rentable, offrant des perspectives intéressantes pour un projet d’exploitation.
Conditions de cession
Prix du fonds de commerce : 474 320 € HAI
Possibilité d’acquérir également les murs commerciaux.
Une opportunité rare sur le secteur
emplacement stratégique
visibilité exceptionnelle
clientèle mixte locale et touristique
établissement clé en main
logement inclus
rentabilité démontrée
📄 Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.945383
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 474 320 €Prix hors honoraires 440 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAIMPOL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 109 492 | |
| 7 | |
| 219 m² |
| oui |
| 474 320 € | |
| 1 000 € | |
| 430 200€ H.T. | |
| 88 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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