EMPLACEMENT PREMIUM À DEUX PAS DU BON MARCHÉ RIVE GAUCHE – LOCAL COMMERCIAL DE 75 M² AVEC EXTRACTION
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surface
75 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à PARIS 6EME ARRONDISSEMENT
EMPLACEMENT PREMIUM À DEUX PAS DU BON MARCHÉ RIVE GAUCHE – LOCAL COMMERCIAL DE 75 M² AVEC EXTRACTION
Au cœur d'un secteur particulièrement recherché de la rive gauche parisienne, à proximité immédiate du prestigieux Bon Marché Rive Gauche, découvrez ce local commercial d'environ 75 m² bénéficiant d'une adresse de premier ordre et d'un environnement commerçant dynamique.
Actuellement exploité en terminal de cuisson et distribution de pâtisseries, ce local offre de nombreuses possibilités de développement grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique.
Son atout majeur : la présence d'une extraction permettant d'envisager de nombreuses activités commerciales et de restauration légère.
Cet emplacement se prête parfaitement à différents concepts :
• Terminal de cuisson ou boulangerie artisanale
• Chocolaterie ou confiserie haut de gamme
• Salon de thé
• Petite restauration
• Sandwicherie premium et snacking
• Épicerie fine
• Commerce alimentaire spécialisé
• Boutique de prêt-à-porter
• Magasin de chaussures et accessoires
• Concept store
• Commerce de décoration
• Activité de services ou showroom
La qualité de son emplacement, la proximité d'enseignes reconnues, le flux régulier de clientèle locale, professionnelle et touristique, ainsi que la forte attractivité du quartier constituent de véritables leviers de développement pour votre future activité.
Que vous souhaitiez poursuivre l'activité actuelle ou développer un tout nouveau concept, ce local représente une opportunité rare d'implantation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Une adresse stratégique pour donner vie à vos ambitions entrepreneuriales.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
📞 Christophe Castanchoa Latchere
Capifrance Commerces & Entreprises
06 67 10 35 78
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Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.957599
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 448 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à PARIS 6EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 015 741 | |
| 3 | |
| 75 m² | |
| 1960 | |
| Sud Est |
| 448 000 € | |
| 2 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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