cession fonds de commerce PAU (64) centre ville - Bar‑Tabac rentable — Pau centre — EBE 106 000 euros — Surface 172 m² — Terrasse — Vente murs possibles
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surface
172 m2
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CA annuel
327 746€ H.T.
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EBE
156 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAU
🍻 BAR – TABAC – FDJ – PMU – PRESSE
💰 EBE : 106 000 € – UNE AFFAIRE RENTABLE AVEC DE BELLES PERSPECTIVES !
Vous êtes un couple d'exploitants ou deux associés du secteur CHR à la recherche d'un établissement offrant de belles possibilités ?
Cette affaire mérite toute votre attention !
📍 Situé au cœur de Pau, cet établissement bénéficie d'un emplacement visible et passant, d'une clientèle fidélisée et d'activités diversifiées qui constituent de solides atouts commerciaux.
💥 LES ATOUTS DE L'ÉTABLISSEMENT
✅ EBE : 106 000 €
📐 Surface commerciale : 192 m²
☀️ Terrasse : 25 m²
💶 Loyer mensuel : 2 000 € HT
🍻 Activités : Bar, Tabac, FDJ, PMU et Presse.
🍽️ UNE BELLE MARGE DE DÉVELOPPEMENT POUR LES EXPLOITANTS !
La superficie et la configuration des lieux permettent d'envisager une diversification de l'activité CHR :
🥖 Service de planches apéritives et gourmandes.
🍕 Préparations et cuissons froides adaptées à la restauration légère.
🍷 Offre complémentaire autour de l'apéritif et de la convivialité.
☀️ Exploitation de la terrasse aux beaux jours.
📈 Développement de la fréquentation et augmentation du panier moyen.
Un établissement qui se prête particulièrement bien à une exploitation en duo, avec une organisation complémentaire entre le bar, la gestion et la restauration.
🏠 LES MURS COMMERCIAUX ÉGALEMENT DISPONIBLES !
🔑 Possibilité d'acquérir les murs commerciaux au prix de :
294 000 € HAI – Mandat n° 977883.
🎯 PRIORITÉ AU FUTUR EXPLOITANT !
La priorité sera donnée au repreneur du fonds de commerce souhaitant également acquérir les murs.
À défaut, les murs pourront être cédés à un investisseur, avec établissement d'un nouveau bail commercial.
⏳ UNE TRANSMISSION À ORGANISER RAPIDEMENT !
Pour des raisons familiales et personnelles, l'exploitante souhaite transmettre son établissement dans des délais rapprochés.
Une occasion intéressante pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire bénéficiant déjà d'une rentabilité significative et de belles possibilités de diversification.
🔥 VOUS ÊTES DEUX ASSOCIÉS OU UN COUPLE DE PROFESSIONNELS DU CHR ?
💰 Vous recherchez une affaire avec un EBE de 106 000 € ?
🍽️ Vous souhaitez associer activité traditionnelle et restauration légère ?
🏠 Vous aimeriez également devenir propriétaires de vos murs ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité commerciale !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
🚀 PAU – UNE AFFAIRE QUI A DES ATOUTS ET QUI MÉRITE LE DÉTOUR ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.977882
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 244 000 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.91% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à PAU
Caractéristiques du bien :
| 340 935 397 390 | |
| 4 | |
| 172 m² | |
| 1960 | |
| Sud Est |
| oui |
| 244 000 € | |
| 1 838 € | |
| 327 746€ H.T. | |
| 156 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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