Production de noix avec bâtiments et terres agricoles, irrigation et maison d’habitation
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surface
575 m2
Présentation du fonds de commerce : Industrie/production à vendre à PERIGUEUX
Production de noix avec bâtiments agricoles, irrigation et maison d’habitation
Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement agricole recherché, cette très belle noyeraie bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un bourg avec commerces et services.
L’ensemble, particulièrement bien entretenu, développe environ 27 hectares de noyeraies composées principalement des variétés Franquette et Fernor, avec un équilibre entre vergers en pleine production et jeunes plantations offrant un fort potentiel de rendement futur.
Une exploitation immédiatement opérationnelle
La propriété dispose de tous les équipements nécessaires à l’activité :
bâtiment de séchage et de tri des noix d’environ 170 m²,
hangar de stockage de 150 m²,
grange en pierre de 140 M² avec appentis,
forage sur l’exploitation,
système d’irrigation en place sur le domaine.
L’activité actuelle est orientée vers la production de noix avec vente au négoce, tout en laissant envisager des développements complémentaires :
vente directe,
transformation,
diversification agricole,
projet agro-touristique.
Maison d’habitation incluse
Une maison de type F3 d’environ 85 m² est comprise dans la vente. Elle comprend :
cuisine,
2 chambres,
salle d’eau,
WC,
local technique avec pompe à chaleur.
Les points forts
✔ Noyeraie productive et très bien entretenue
✔ 27 hectares de vergers
✔ Irrigation et forage sur site
✔ Outil de production complet
✔ Maison d’habitation incluse
✔ Secteur recherché du Périgord Vert
✔ Potentiel de développement important
Idéal pour :
exploitation agricole spécialisée,
projet familial,
investissement agricole,
diversification patrimoniale,
activité haut de gamme autour de la noix.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Réf.955772
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 700 000 €Prix hors honoraires 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.69% TTC
Localisation du fonds de commerce : Industrie/production à vendre à PERIGUEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 930 195 602 | |
| 575 m² |
| 700 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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