Cession de Fonds de Commerce – Hôtel bureau 3*** département Vienne (86)
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surface
350 m2
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CA annuel
200 000€ H.T.
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EBE
80 000€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à POITIERS
Le Charme d’une Halte Historique, la Rigueur d’un Établissement Clé en Main.
Unique établissement hotelier de la ville, d'excellente réputation, au carrefour stratégique de la Vienne, de l’Anjou et de la Touraine : une opportunité d’investissement rare et sécurisée.
Niché dans une demeure de caractère, cet hotel élégant propose une quinzaine de chambres, alliant le confort moderne au cachet de l'ancien.
Pour une clientèle d’affaires et une clientèle touristique.
Établissement entièrement aux normes PMR avec accès de plain-pied.
Une salle de réunion/petit-déjeuner de 100 m² (accueil jusqu’à 48 personnes), idéale pour développer l'activité séminaires et événementielle en locale.
Un jardin intérieur paisible pour la détente des hôtes et un parking privé sécurisé, un avantage majeur en centre-ville.
Pourquoi reprendre le FDC de cet hotel ?
Tout d'abord, le seul FDC d'hotels à ce prix dans la région.
Pour le flux de clientèle constant.
Parce que cette affaire est saine avec d'excellents avis de ses clients.
Parce que vous êtes libre d' accroitre immédiatement le chiffre d'affaires en augmentant le prix à la nuitée- actuellement à mon avis prestation sous estimée- et par le développement de l'offre séminaire ou de partenariats touristiques locaux.
Je pense que pour 180 000 €, ce fonds de commerce représente une occasion exceptionnelle pour un couple d’exploitants ou un investisseur souhaitant un outil de travail performant dans un cadre de vie privilégié.
Possibilité de créer un logement de fonction sur place après quelques travaux.
Contactez moi pour un dossier complet si vous êtes validé à hauteur du prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.919730
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 180 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à POITIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 269 149 | |
| 17 | |
| 350 m² |
| 180 000 € | |
| 200 000€ H.T. | |
| 80 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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