Et si vous repreniez votre propre magasin d’optique pour 230 000 € ?
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surface
280 m2
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CA annuel
425 674€ H.T.
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EBE
164 000€
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à CAMBRAI
Je vous propose ce magasin d’optique idéalement situé à proximité de Cambrai, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une belle visibilité.
Suite à une décision stratégique du propriétaire, le prix de vente vient d’être réajusté afin de faciliter la transmission de l’affaire.
Les atouts de cette affaire :
• Magasin bien implanté localement
• Clientèle régulière
• Emplacement avec passage
• Activité clé en main
• Potentiel de développement (communication, partenariats locaux…)
Le vendeur, aujourd’hui éloigné géographiquement, souhaite transmettre son activité à un professionnel motivé souhaitant poursuivre le développement du magasin.
Implanté sur un très bel emplacement, le magasin est entouré de nombreux commerces attractifs et profite de places de stationnement gratuites à proximité immédiate, un véritable atout pour la fréquentation.
L’activité présente de très beaux résultats financiers, avec :
Chiffre d’affaires : 425 000 €
EBE : 164 000 €, témoignant d’une rentabilité solide et pérenne
Le local offre de beaux volumes :
Surface de vente : 195 m²
Réserve et espaces annexes
Surface totale : 290 m²
Ce fonds de commerce conviendra parfaitement à un professionnel de l’optique souhaitant s’installer ou se développer, ou à une enseigne recherchant un emplacement stratégique dans le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Réf.910603
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.55% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à CAMBRAI
Caractéristiques du bien :
| 340 938 846 714 | |
| 4 | |
| 280 m² |
| oui |
| 230 000 € | |
| 425 674€ H.T. | |
| 164 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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