QUIMPER (29) PRET A PORTER FEMININ HYPERCENTRE EMP N°1
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surface
45 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à QUIMPER
Agencements de qualité et de très bon goût, 3 cabines d'essayage, 2 jours de fermeture hebdomadaires, 5 semaines de congés, BAIL TOUS COMMERCES courant jusque fin 2029 avec un loyer au prix du marché compte tenu de l'EMPLACEMENT N°1. Pas de personnel à reprendre.
CA constant d'environ 160 K€ avec une MARGE NETTEMENT SUPERIEURE à celle de la Profession, qui dégage donc une très belle rentabilité assurant une rémunération confortable et justifiant le prix demandé.
AFFAIRE A SAISIR CLEF EN MAIN ! Idéale reprise EN SOLO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 178 410 - Greffe de QUIMPER) Eric BELAUD Entrepreneur Individuel 06 62 73 68 79 - Réf.951131
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 700 €Prix hors honoraires 92 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.78% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à QUIMPER
Caractéristiques du bien :
| 340 934 314 294 | |
| 45 m² |
| 99 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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