Fonds de commerce à vendre ROCHEFORT (17)
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surface
310 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROCHEFORT
L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente réputation , offrant un cadre particulièrement apprécié par une clientèle fidèle, touristique et professionnelle.
Il dispose de deux salles de restauration conviviale, d'une terrasse, d'une cuisine équipée avec du matériel haut de gamme et conforme aux normes en vigueur ainsi que tout le matériel nécessaire à l'exploitation sans investissement à prévoir.
L'outil de travail est moderne, récent, performant, parfaitement entretenu. Il comprend notamment :
- un poste central avec postes dédiés viandes et poissons ;
- un four basse température ;
- un poste froid ;
- une réserve froide avec légumerie ;
- une réserve sèche ;
- une cave et stockage.
La cuisine est élaborée par un homme de talent, cuisine de haute qualité avec des produits frais et locaux , tournée vers le fait maison.
L'équipe expérimentée est composée de 6 salariés en CDI , permettant une reprise de l'activité immédiate et dans les meilleurs conditions de continuité.
Un logement de fonction d'environ 75 m² est également mis à disposition, constituant un véritable atout pour les exploitants.
Cette affaire clé en main s'adresse à des professionnels souhaitant reprendre un établissement rentable , reconnu pour la qualité de sa cuisine et disposant d'un fort potentiel de développement.
Les informations financières détaillées (bilans, chiffre d'affaires, résultats) seront communiquées aux acquéreurs après signature d'un engagement de confidentialité.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 754 380 - Greffe de BOURGES) Lydie MAZER Entrepreneur Individuel 06 41 54 25 56 - Réf.960282
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 896 000 €Prix hors honoraires 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ROCHEFORT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 669 616 | |
| 310 m² |
| 896 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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