Fonds de commerce bar restaurant brasserie à vendre SAINT CYR L'ECOLE (78) Licence IV Terrasse
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surface
63 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Situé au cœur de Saint-Cyr-l'École, sur un axe très passant bénéficiant d’une excellente visibilité, découvrez ce superbe fonds de commerce de restaurant, brasserie et bar avec Licence IV, idéalement implanté dans un secteur dynamique et recherché des Yvelines.
L’établissement profite d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, bureaux, habitations et transports, garantissant un flux régulier de clientèle tout au long de la journée.
Un véritable atout : une agréable terrasse privative au calme, parfaite pour développer une activité conviviale de restauration ou bar/lounge.
Capacité d’accueil :
• 30 couverts en salle
• Jusqu’à 30 couverts supplémentaires en terrasse
Équipements et prestations :
✔ Cuisine professionnelle de plain-pied
✔ Extraction externe conforme aux normes
✔ Une grande cave
✔ Matériel récent et parfaitement entretenu
✔ Licence IV
✔ Affaire saine et clé en main
Fort potentiel de développement :
Actuellement exploité en restaurant traditionnel et bar, l’établissement offre encore de nombreuses possibilités :
• Développement de la livraison
• Vente à emporter
• Soirées à thème et afterworks
• Activité brasserie plus soutenue
• Développement de l’activité bar grâce à la Licence IV
Les points forts :
✔ Emplacement N°1
✔ Belle visibilité
✔ Terrasse recherchée
✔ Secteur en développement
✔ Clientèle de quartier et de passage
Une opportunité idéale pour un restaurateur, un couple de professionnels ou une première installation souhaitant reprendre une affaire avec un fort potentiel de rentabilité.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.960551
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 143 000 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 056 036 | |
| 2 | |
| 63 m² |
| 143 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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