A VENDRE - FONDS DE COMMERCE + MURS - RESTAURANT SAINT FRANCOIS - EMPLACEMENT N°1
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surface
103 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Institution locale – Emplacement d’exception avec vue mer
À saisir : une opportunité rare d’acquérir à la fois le fonds de commerce et les murs d’un restaurant emblématique situé dans l’un des secteurs les plus prisés et fréquentés de Saint-François, avec un emplacement de premier ordre.
Cet établissement, connu et reconnu depuis de nombreuses années, bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, locale comme touristique.
Caractéristiques principales :
Surface totale : + de 100 m²
Capacité : 90 places assises en terrasse
Terrasse avec vue dégagée sur la mer
Licence restaurant 4e catégorie
Vendu entièrement équipé, matériel professionnel inclus
Citerne d’eau de 2 000 litres
✅ Les + de ce bien :
Visibilité exceptionnelle et fort passage
Exploité avec succès depuis plusieurs années
Très bon potentiel de développement
Une affaire saine, prête à l’exploitation immédiate
Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur de projet, ce bien rare vous permet d’investir dans un secteur dynamique de la Guadeloupe, tout en sécurisant vos murs.
📞 Dossier confidentiel et visites sur rendez-vous uniquement.
📩 Pour plus d’informations, contactez-moi en message privé ou par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.959295
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 650 000 €Prix hors honoraires 605 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.44% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 408 964 | |
| 3 | |
| 103 m² |
| 650 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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