EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE PATISSERIE ARTISANALE - A VENDRE - SAINT FRANCOIS -
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT FRANCOIS
Stationnement facile à proximité immédiate .
L'établissement est parfaitement entretenu , équipé d'un matériel récent et performant , permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire .
Equipements & exploitation :
Matériel professionnel récent et complet
Outil de production opérationnel et entretenu
Affaire clé en main
Terrasse privative de 50 M2
Bail commercial neuf
Organisation :
Equipe en place expérimentée et autonome
Reprise facilitée
Exploitation stabilisée et immédiatement opérationnelle
Données économiques :
Loyer 2200 HT
Activité saine et régulière
Très bonne rentabilité
Points forts :
Emplacement stratégique en zone commerciale majeure
Fort flux de passage
Clientèle fidèle et régulière
Aucun investissement immédiat à prévoir
Affaire clé en main
Fort potentiel de développement
Conditions de cession :
Dossier confidentiel - informations transmises uniquement après signature d'un engagement de confidentialité .
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur .
Une opportunité rare d'acquisition pour un professionnel souhaitant s'implanter sur un emplacement premuim à forte visibilité , avec une activité stable rentable et immédiatement exploitable .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.957614
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 779 000 €Prix hors honoraires 720 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.19% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 830 627 | |
| 2 | |
| 150 m² |
| 779 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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