EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE FONDS DE COMMERCE CABINET NATUROPATHIE, OSTÉOPATHIE & BIEN-ÊTRE À SAINT-MARTIN (97150)
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surface
40 m2
Présentation du fonds de commerce : Santé à vendre à SAINT MARTIN
Ce cabinet professionnel est entièrement équipé et immédiatement exploitable, idéal pour médecin, ostéopathe, infirmier, kinésithérapeute, naturopathe ou centre de bien-être/esthétique.
Le local, d’une surface d’environ 40 m², est parfaitement agencé et comprend plusieurs espaces fonctionnels :
▪︎ un espace accueil/secrétariat
▪︎ une salle de diagnostic et bilan de santé
▪︎ une salle équipée pour soin thérapie manuelle
▪︎ une salle esthétique et minceur, détox
Le cabinet est entièrement climatisé, équipé de volets roulants électriques et d’un système de vidéosurveillance.
CLIENTÈLE EXISTANTE
Le cabinet bénéficie d’un fichier client actif de plus de 2 500 patients fidélisés, offrant une base solide pour poursuivre et développer l’activité.
MATÉRIEL PROFESSIONNEL INCLUS DANS LA VENTE
Le fonds de commerce comprend un ensemble complet d’équipements professionnels :
Capsule sauna infrarouge thérapeutique
(traitement de la douleur, détoxification, programmes minceur)
Appareil de lipocavitation et radiofréquences
(minceur, stimulation tissulaire, lifting et production de collagène)
Analyseur de bio-résonance So’Check
permettant des bilans santé et nutritionnels complets : vitamines, minéraux, carences, métaux lourds
Appareil d’impédancemétrie Biody Connect
pour le suivi de la composition corporelle et de la perte de poids
Appareil Miltaderm (raffermissement cutané, traitement des taches et imperfections, stimulation du collagène, cicatrisation post-chirurgicale)
Appareil Physio Therm Chromathérapie : (traitement de la douleur par la lumière)
Mobilier, Table de massage, tables de soins, fauteuil médical
MÉTHODE ET ACCOMPAGNEMENT
L’activité repose sur des protocoles de soins professionnels incluant notamment :
▪︎ programmes détox
▪︎ minceur
▪︎ nutrition
▪︎ soins personnalisés
Un accompagnement à la reprise est prévu avec formation à la micronutrition et à l’utilisation des appareils de bilan santé, afin d’assurer une transition optimale.
ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE
Possibilité de reprise du stock de compléments alimentaires Matrice Nature Caraïbes.
CONDITIONS LOCATIVES
Bail 9 ans à compter du 16/10/2023, renouvelable
Loyer mensuel : 2 200€ (incluant eau et internet)
Participation électricité : 40€/mois
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Le cabinet peut être repris par un praticien seul ou par deux associés souhaitant développer une activité autour de l’ostéopathie, la naturopathie, la nutrition ou les soins bien-être.
Le potentiel de développement est important, notamment grâce à la clientèle existante, l’emplacement et l’équipement déjà en place.
INFORMATIONS IMPORTANTES
La propriétaire a confié la vente via un mandat exclusif et souhaite préserver le bon déroulement de son activité et la tranquillité de ses consultations.
Merci de ne pas vous présenter directement sur place.
Toute demande d’information ou de visite doit impérativement passer par l’agence.
Je reste également ouverte à l’inter-agence si des confrères disposent d’acquéreurs qualifiés pour ce type de fonds de commerce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.944561
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 90 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Santé à vendre à SAINT MARTIN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 096 597 | |
| 4 | |
| 40 m² |
| 90 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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