Fonds de commerce Restaurant Brasserie Evénementiel à céder à proximité de SAINT-MAXIMIN (83)
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surface
350 m2
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CA annuel
276 053€ H.T.
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EBE
27 246€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME
Restaurant Brasserie Evénementiel.
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales.
Exclusivité.
Situé à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cet établissement bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel en bord de rivière, tout en étant implanté sur un axe passant offrant une excellente visibilité.
Un lieu unique et polyvalent.
• Surface d’exploitation d’environ 350 m².
• Terrain d’environ 2 000 m².
• Extérieurs aménagés : terrasses, boulodromes, jardin, espace détente.
• Parking privatif de 70 places.
L’établissement se distingue par une salle de restauration décorée avec goût dans un style vintage atelier, complétée par plusieurs espaces salons et salles intimistes, idéals pour une activité événementielle.
Équipements & installations :
• Bar professionnel entièrement équipé avec tireuse 16 becs (Aucun contrat brasseur).
• Cuisine professionnelle équipée (CHR).
• Caisse aux normes.
• Système de vidéosurveillance.
• Accessibilité PMR.
• Licence III.
Données d’exploitation au 31/12/2025 :
• Chiffre d'affaires 276 000 € HT.
• Marge brute globale 68 %.
• Excédent Brut d'exploitation 27 000 € (non retraité).
• Fort potentiel de développement, activité actuellement sous-exploitée.
• Aucun crédit-bail ni leasing sur les éléments corporels du fonds de commerce (hors TPE, caisse et vidéosurveillance en location).
Conditions locatives :
• Bail commercial 3/6/9 (TVA applicable).
• Loyer : 2 200 €/mois HT.
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
• Taxe foncière : 1 200 €/an.
Informations complémentaires :
• Tous types de restauration ou concepts envisageables.
• Possibilité d’acquérir les murs selon modalités.
Idéal pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement (restauration, événementiel, concept hybride…).
Synthèse des chiffres clés et informations importantes liées à l’activité et les événements délivrées sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.946290
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 198 000 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME
Caractéristiques du bien :
| 340 939 382 836 | |
| 4 | |
| 350 m² | |
| Sud |
| oui |
| 198 000 € | |
| 1 200 € | |
| 276 053€ H.T. | |
| 27 246€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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