Fonds de commerce Boulangerie – Pâtisserie avec tournées – Secteur Le Cateau-Cambrésis
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surface
140 m2
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CA annuel
236 000€ H.T.
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EBE
39 000€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT SOUPLET
Exploitée depuis de nombreuses années par un couple de gérants partant à la retraite, cette boulangerie bénéficie d’une excellente réputation sur le secteur.
L’activité repose en grande partie sur des tournées de livraison de pain, assurées actuellement sur Le Cateau-Cambrésis et plusieurs villages environnants, à l’aide de deux fourgons.
👉 Un service essentiel et très apprécié des villageois, avec de nombreuses demandes de nouveaux villages, offrant un potentiel réel de développement du chiffre d’affaires.
Le fonds développe un chiffre d’affaires de 235 000 € pour un EBE d’environ 40 000 €, avec des bases saines et une activité régulière.
La boulangerie n’est pas située en centre-ville, mais fonctionne principalement avec sa clientèle d’habitués et les tournées. Elle dispose d’un grand parking, facilitant l’accès pour la clientèle et les livraisons.
L’affaire comprend également une habitation attenante de 3 chambres, avec jardin et garage, un véritable confort de vie pour un couple exploitant.
👉 Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds.
Une affaire idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie, stabilité et potentiel de croissance.
Affaire clé en main, accompagnement possible, fort potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Réf.938991
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 118 800 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT SOUPLET
Caractéristiques du bien :
| 340 934 289 510 | |
| 5 | |
| 140 m² |
| oui |
| 118 800 € | |
| 236 000€ H.T. | |
| 39 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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