Bar restaurant à vendre SAUMUR (49) Fonds de commerce , murs plus 6 appartements.
-
surface
550 m2
-
CA annuel
358 197€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAUMUR
Revenu locatif actuel: 59 Ke HT/HC annuel plus revenus locatif supplémentaire annuel après travaux de 11Ke HT/HC.
Bâtiment et toiture en bonne état.
Fonds de commerce , Café/restaurant , licence 4, restaurant de bonne qualité , bonne réputation tenu depuis 24 ans par un couple passionné souhaitant passé la main .
Clientèle fidèle, locale et passage touristique, militaires de la ville de Saumur, ainsi que le passage lié aux activités militaires, cadre noir(spectacle et école), musée et contrat avec tours operateurs de voyages en bus, sur la région de saumur et de la vallée de la Loire .
salle de restaurant 80 places environ + salle de séminaire pouvant recevoir des groupes de 80/90 personnes maximum + patio de 30 places , cuisine professionnelle, plonge, réserve et vestiaires employés et sanitaires. Etablissement refait en 2019 complètement aux normes en vigueur.
Dernier CA constaté: 360 Ke , en progression de +2%, EBER( revenus et avantages gérants inclus): 91 Ke
marge brute: 71% et rentabilité brute : 30% du CA HT.
belle affaire à reprendre avec un carnet de réservation d'une année sur l'autre par les voyagiste.
couvert moyen : voyagiste : 30e HT , clients restaurant : 40e HT.
50 couverts jours en moyenne hors saison et 90 à 100 de mai à Septembre.
idéalement placé, près d'un parking public gratuit, zone de chalandise : 60 000 personnes + passage touristique de la vallée de la Loire ( environ 400 000 personnes annuellement).
Saumur , 49400 , à 60 minutes de TOURS, 37 et 60 minutes D'ANGERS.
prix fonds de commerce: 231000e HAI
prix ensemble immobilier: 682 500e HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.932519
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 913 500 €Prix hors honoraires 870 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SAUMUR
Caractéristiques du bien :
| 340 937 481 510 | |
| 15 | |
| 550 m² | |
| 1870 | |
| Nord Ouest | |
| oui |
| oui |
| 913 500 € | |
| 6 800 € | |
| 358 197€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
