Garage automobile à vendre proche de SAUMUR (49)
-
surface
760 m2
-
CA annuel
697 587€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Automobile à vendre à SAUMUR
20 minutes de la ville de Saumur, passage touristique de la vallée de la Loire , vignobles situé en Zone d'activité commerciale , parking gratuit devant le local.
Ouvert du Lundi au samedi : 9h00 12h15 - 14h15 19h00 , fermé le dimanche et jours fériés.
4 personnes actives plus le gérant : 1 chef d'atelier, 2 mécaniciens, 1 magasinier.
local d'environ 500 m2 , avec trois parties : magasin de pièces détachées et accessoires pour véhicules légers, servant également de stock pour les réparations effectuées en atelier.
L'atelier possède 4 ponts , dont un pour véhicule utilitaire (style camionnette) et un pont pour les camping-cars.
Bureau et espace salariés (vestiaires, sanitaires et salle de repos.
Activité créée en 1991 et local construit en 2008 en bon état de maintenance, aux normes en vigueur.
dernier CA HT constaté: 698 Ke, EBER (revenu dirigeant inclus): 96 KE
Bail commercial : 9 ans: loyer mensuel HT/HC: 4083e
Emplacement Idéal avec nombreuses enseignes nationale en voisinage apportant un bon flux véhicule, pas de concurrence directe sur la zone d'activité.
clientèle local fidèle + le passage touristique de la vallée de la Loire d'avril à octobre .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.943530
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 330 000 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Automobile à vendre à SAUMUR
Caractéristiques du bien :
| 340 930 807 570 | |
| 3 | |
| 760 m² | |
| 1990 | |
| Est |
| oui |
| 330 000 € | |
| 697 587€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
