Fonds de commerce à vendre au sud de STRASBOURG (67) : 143 m2 - Emplacement n° 1 - Coeur de Ville - flux piétons + voitures
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surface
143 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à STRASBOURG
Elle a avec beaucoup de charme, une histoire, et une dynamique économique hors norme.
Nous avons un bassin d’emploi dont le nombre de salariés, dans des entreprises internationales, mondiales sont au même niveau que le nombre d’habitants.
Le mois de septembre la grande rencontre des amis de EB, avec de grandes festivités.
Cette affaire est exploitée depuis les années 1960 à cet endroit.
Avec un emplacement n° 1, un flux de passants et de véhicules, avec un stationnement minute sont des atouts pour le futur repreneur.
Nous disposons d’un grand rayon de presse et de papeterie et fournitures de bureau.
TABAC – PRESSE – FDJ – PMU – LIBRAIRIE – PAPETERIE – CARTERIE – ARTICLES FUMEURS – CADEAUX & SOUVENIRS
COLIS – TIMBRES POSTES & FISCAUX – PHOTOCOPIE
PAIEMENT DE PROXIMITE – NICKEL – NIRIO
CBD – E Cigarettes des produits à forte valeur ajoutée à développer.
Une affaire très saine, avec un bel espace de ventes.
CA HT 298 700 € - Commissions : 170 700 € - EBE – R : 148 000 € - Loyer HT : 1 685 €
L’immeuble avec le local commercial et 3 appartements à rénover est aussi proposé à la vente, une fois le FDC vendu.
Idéalement une affaire pour un couple ou 2 associés, voir en solo mais accompagné de personnel.
Autonomie, indépendance, un commerce règlementé, pas de concurrent qui s’installe à vos côtés.
Expert en cession de FDC et spécialisé en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :
Agréments Tabac – FDJ – Presse -PMU - Relais Postal- Colis - Expert-Comptable et Prévisionnel, Coutier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d’Affaires, Recommandation de fournisseurs référents,……
Vous ne serez plus jamais seul.
Marlenheim : 15 mn - Obernai / Ilkirch : 20 mn – Strasbourg – Schirmeck : 25 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.934751
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 366 000 €Prix hors honoraires 330 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.91% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à STRASBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 938 455 042 | |
| 3 | |
| 143 m² |
| oui |
| 366 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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