Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE (31) - Cave à vin - bar à bière
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surface
190 m2
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à TOULOUSE
Cette cave aux étagères généreuses et son bar à bière où se mêlent parfums et murmures de partage autour d'une planche apéritive n'attendent plus qu'un repreneur ambitieux pour développer son potentiel.
Dès l’entrée, la grande surface de vente impose sa présence, ample et lumineuse, comme une invitation à la découverte. Les bouteilles y trouvent naturellement leur place, alignées telles des promesses de voyages sensoriels.
Son espace dégustation prêt à accueillir les curieux, les passionnés, les amis qui se retrouvent autour d’un verre.
Ici, chaque moment devient une histoire, chaque rencontre une parenthèse chaleureuse.
Son emplacement, au sein d’un centre commercial vivant et fréquenté, offre une visibilité rare et une effervescence propice aux projets. Il ne manque qu’une vision, un regard neuf, pour faire de ce lieu une adresse incontournable : ateliers œnologiques, soirées thématiques, découverte de brasseries locales… et autant de page à écrire.
Plus qu’un commerce c'est un lieu de convivialité où le plaisir de déguster rencontre l’art de recevoir.
Surface : 190 m², Vitrine de 9 m , terrasse, 2 espaces de stockage, chambre froide, sanitaires, climatisation, accès PMR, rideaux sécurisées.
Dossier complet (bilans,bail, photos, visite virtuelle 360°...) transmis après entretien et signature d’une fiche de confidentialité.
Apport personnel justifié et exigé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 718 482 - Greffe de TOULOUSE) Laurent LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 89 60 45 72 - Réf.931511
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 109 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 850 989 | |
| 4 | |
| 190 m² | |
| 2005 |
| 109 000 € | |
| 4 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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