A vendre Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie avec logement – Agglomération de Lens
-
surface
140 m2
-
CA annuel
321 600€ H.T.
-
EBE
62 300€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à WINGLES
Cette affaire saine présente un fort potentiel de développement, notamment en pâtisserie et snacking, et conviendra parfaitement pour une première installation ou un couple de professionnels.
🔹 Chiffres clés
Chiffre d’affaires stable
EBE : 70 000 €
Clientèle locale fidélisée
🔹 Surfaces et organisation des locaux
Magasin : 30 m²
Laboratoire pâtisserie : 40 m²
Pièce viennoiseries : 20 m²
Fournil : 30 m²
Garage / réserve : 20 m²
👉 Surface professionnelle totale : 140 m² environ, bien agencée et fonctionnelle.
🔹 Logement de fonction
Le commerce bénéficie également d’une habitation de 3 chambres, un atout majeur pour les exploitants.
Opportunité rare sur le secteur avec potentiel de croissance.
📞 Visite sur rendez-vous – Contactez moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Réf.942189
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 126 000 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à WINGLES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 143 897 | |
| 5 | |
| 140 m² |
| 126 000 € | |
| 321 600€ H.T. | |
| 62 300€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance