Agen, immeuble de rapport entièrement rénové composé d'un T1 bis et d'un T4. Immeuble vendu loué et meublé
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superficie
105 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à AGEN
Il se compose de deux logements vendus loués et entièrement meublés, offrant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable T1 bis de 30 m², lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu, idéal pour un locataire seul ou un étudiant.
À l’étage, un appartement en duplex de 75 m² exploité en colocation propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau.
Une buanderie complète ce bien, apportant un confort supplémentaire aux occupants.
Côté prestations, l’immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage bois, d'une bonne note de performance énergétique en C ainsi que d’une électricité et d’une plomberie entièrement refaites lors de la rénovation.
L’ensemble génère un rapport locatif brut annuel de 17 760 €.
Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien clé en main, rentable dès l’acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.950269
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 105 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 959 871 | |
| 6 | |
| 105 m² |
| 199 800 € | |
| 1 412 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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