Immeuble à AGEN (47)
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superficie
256 m2
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terrain
405 m2
Présentation du bien : Immeuble 10 pièces à vendre à AGEN
💥 Investissement de choix à seulement quelques pas du centre-ville d’Agen ! Ce très bel immeuble de caractère, bien implanté dans un quartier calme et recherché, coche toutes les cases pour un placement rentable, durable et sécurisé.
🔎 Ce que vous allez adorer :
3 appartements T2, bien agencés, lumineux, avec belles surfaces
1 appartement T3, idéal pour famille ou colocation, très recherché à la location
1 grand garage indépendant, actuellement non loué mais avec un fort potentiel locatif (demande élevée sur le secteur)
Un vaste parking privatif, un vrai luxe en ville : stationnement facile pour tous les locataires !
💸 Rentabilité au rendez-vous :
Avec 4 logements + 1 garage + parking, cet ensemble offre une très belle rentabilité locative dès aujourd’hui, avec encore du potentiel à exploiter après quelques travaux de rafraîchissement.
🎯 Idéal investisseur :
Aucun gros œuvre à prévoir
Bonne répartition des surfaces
Quartier attractif, forte demande locative
Opportunité rare sur le marché d’Agen
🛠️ Quelques travaux esthétiques (peintures, modernisation) permettront de maximiser la valeur locative et d’augmenter encore le rendement.
🚀 En résumé :
✔️ 3 T2 + 1 T3
✔️ Garage à valoriser
✔️ Grand parking
✔️ Emplacement premium
✔️ Rentabilité immédiate + potentiel d’optimisation
✔️ Aucun gros travaux
📞 Un bien à visiter sans tarder – Opportunités comme celle-ci sont rares. Contactez-nous pour plus d’infos et plongez dans un projet d’investissement rentable et sécurisé !
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.906707
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 256 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 741 974 | |
| 10 | |
| 256 m² | |
| 283 m² | |
| 405 m² | |
| 1963 | |
| Sud |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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