Immeuble à vendre BORDEAUX (33)
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superficie
245 m2
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terrain
86 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à BORDEAUX
Idéal bureaux, locaux professionnels, showroom, coworking
Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, cet immeuble en pierre offre un cadre de travail unique dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville.
Derrière sa façade élégante, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux et permet de nombreuses configurations pour accueillir bureaux, showroom, atelier ou espaces collaboratifs.
Distribution actuelle :
• Rez-de-chaussée : vaste hall d’accueil, deux pièces arrière, espace showroom (ancien garage) idéal pour recevoir vos clients.
• 1er et 2e étage : grands plateaux lumineux, modulables pour open-space ou bureaux cloisonnés, avec points d’eau et sanitaires.
• 3e étage : plateau avec deux pièces supplémentaires et une cuisine, pouvant servir d’espace détente ou de bureaux privatifs.
Les atouts pour les professionnels :
• Aucun mur porteur intérieur → modularité totale selon votre activité
• Excellente luminosité naturelle à chaque niveau
• Cachet de l’ancien (pierre apparente, beaux volumes) valorisant votre image de marque
• Emplacement stratégique dans un quartier vivant, animé, proche commerces, restaurants, tramway et quais
📍 Un bien rare pour installer des bureaux créatifs, un cabinet, un espace de coworking, un showroom haut de gamme ou un projet mixte professionnel/résidentiel.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.898040
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 850 000 €Prix hors honoraires 820 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.66% TTC
Localisation du bien : Immeuble 245 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 179 122 | |
| 8 | |
| 245 m² | |
| 86 m² | |
| 1800 | |
| Ouest |
| oui |
| 850 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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