Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan
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superficie
254 m2
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terrain
491 m2
Présentation du bien : Immeuble 7 pièces à vendre à COETQUIDAN BELLEVUE
À GUER (56380), face à l’Académie Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport avec jardin clos, déjà loué, offrant une rentabilité locative proche de 8 %.
💰 Revenus locatifs annuels : 33 000 €
Cet immeuble de rapport à GUER est idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique proche de Saint-Cyr Coëtquidan, générant une forte demande locative.
Local commercial – Restaurant
Le bien comprend un local commercial de restauration sur deux niveaux, offrant un outil de travail fonctionnel et rénové.
Rez-de-chaussée rénové
Hall d’accueil
Salle de restaurant lumineuse
Terrasse de 40 m² avec vue sur le jardin
Cuisine professionnelle aux normes
Sanitaires PMR
Rez-de-jardin
Salle pour de l'événementielle
Terrasse et jardin clos
WC
Espaces de stockage et réserves
-Appartement indépendant – 140 m²
-Aux 1er et 2e étages, avec accès indépendant, un grand appartement en duplex d’environ 140 m², idéal pour :
✔ Colocation
✔ Grande famille
✔ Logement de fonction
Composition :
-Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
-6 chambres
-3 salles d’eau
-4 WC
-Buanderie
Les + de cet immeuble à GUER
✔ Immeuble de rapport
✔ Investissement locatif rentable
✔ Local commercial + appartement
✔ Face à Saint-Cyr Coëtquidan
✔ Jardin clos et terrasses
✔ Accès indépendant pour le logement
✔ Revenus locatifs immédiats Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944594
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 254 m2 à vendre à COETQUIDAN BELLEVUE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 320 992 | |
| 7 | |
| 254 m² | |
| 491 m² |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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