Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif à vendre ELBEUF (76)
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superficie
118 m2
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terrain
133 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à ELBEUF
Immeuble de rapport composé de trois lots, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel de rentabilité intéressant et des possibilités de valorisation après travaux.
L’immeuble se compose d’un local commercial de 40 m², entièrement rénové, ainsi que de deux appartements T2 de 39 m² chacun, situés au premier et au deuxième étage.
Le local commercial a été entièrement refait à neuf. Un des appartements T2 est actuellement loué au prix de 450 € par mois, assurant ainsi un premier revenu locatif. Le second appartement, situé au dernier étage, nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de le réaménager et de le valoriser selon vos projets.
Composition et potentiel locatif
- Local commercial – 40 m² : entièrement rénové, loyer prévisionnel de 600 €/mois.
- Appartement T2 – 39 m², 1er étage : actuellement loué, loyer de 450 €/mois.
- Appartement T2 – 39 m², 2e étage : travaux de rénovation à prévoir, loyer prévisionnel de 450 €/mois.
Informations financières
- Revenus locatifs prévisionnels : 1 500 €/mois, soit 18 000 €/an.
- Taxe foncière : 1 600 €/an, dont 600 € à la charge du local commercial.
- Rentabilité brute annoncée : 11 %.
- DPE : E.
- Diagnostic énergétique réalisé le 09/12/2022.
Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier, avec un local commercial déjà rénové, un premier revenu locatif en place et un appartement à rénover permettant d’envisager une optimisation des revenus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 274 834 - Greffe de ROUEN) Sabri HAMLAOUI Entrepreneur Individuel 06 08 47 88 41 - Réf.976744
Informations complémentaires :
Prix de vente 155 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 118 m2 à vendre à ELBEUF
Caractéristiques du bien :
| 340 932 779 895 | |
| 118 m² | |
| 118 m² | |
| 133 m² | |
| 1949 |
| 155 000 € | |
| 1 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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