en exclusivité immeuble de rapport idéal investisseur
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superficie
362 m2
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terrain
246 m2
Présentation du bien : Immeuble 15 pièces à vendre à ILLE SUR TET
En exclusivité – Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Ille-sur-Têt
Situé à Ille-sur-Têt, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable et pérenne, dans un environnement privilégié entre mer et montagne, offrant un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité de Perpignan et des principaux axes routiers.
D’une surface habitable totale d’environ 362 m², cet ensemble immobilier se compose de :
3 appartements :
* Un spacieux de 151 m² environ, bénéficiant d’une très grande terrasse
* Un appartement de 81 m² environ grand balcon
* Un appartement de 69 m² environ
* 1 local commercial en rez-de-chaussée de 60 m² environ
* 2 garages :
* Un garage de 34 m²
* Un garage double de 75 m²
* 4 boxes de rangement individuels, situés sur un toit plat accessible par escalier, chacun fermé à clé
Cet immeuble offre une configuration idéale permettant une diversification locative (habitation + commerce), limitant ainsi les risques de vacance.
*Les trois appartements ainsi que les deux garages sont loués depuis de nombreuses années, garantissant une stabilité locative et des revenus immédiats.
Actuellement exploité, le bien génère une rentabilité brute d’environ 9 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif sur le secteur.
Les atouts :
* Revenus locatifs immédiats
* Bonne répartition des surfaces
* Présence d’un local commercial (valorisation du rendement)
* Possibilité d’exploitation du local pour une activité médicale (kinésithérapeute, cabinet paramédical, professions libérales, etc.)
* Secteur présentant une opportunité rare : à ce jour, le numerus clausus prévoit encore une seule installation de kinésithérapeute sur la commune
* Appartements et local commercial équipés de climatisation réversible (confort été/hiver)
* Menuiseries récentes en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
* Espaces de stockage supplémentaires avec 4 boxes fermés à clé.
* Situation géographique attractive entre mer et montagne, renforçant l’attractivité locative et professionnelle
* Accès rapide à Perpignan et aux principaux axes routiers
* Secteur dynamique à proximité des commodités
Idéal pour :
* Investisseur souhaitant optimiser son rendement
* Constitution ou diversification de patrimoine
* Projet locatif sécurisé
* Profession libérale ou activité médicale souhaitant s’implanter avec logement(s) sur place
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 568 526 - Greffe de PERPIGNAN) Philippe LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 20 36 87 84 - Réf.948795
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 460 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 362 m2 à vendre à ILLE SUR TET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 411 133 | |
| 15 | |
| 362 m² | |
| 246 m² | |
| 1900 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 460 000 € | |
| 5 190 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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