IMMEUBLE DE RAPPORT — 6 LOTS — MONOPROPRIÉTÉ — RENTABILITÉ NETTE 5,75 % Le Blanc-Mesnil (93150)
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superficie
205 m2
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terrain
711 m2
Présentation du bien : Immeuble 14 pièces à vendre à LE BLANC MESNIL
Immeuble de rapport entièrement loué offrant un rendement net de 5,75 %, un prix de revient inférieur à 3 000 €/m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers.
Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées.
Composition :
• 1 T3 de 66,69 m²
• 1 T2 de 43 m²
• 2 T2 de 34 m²
• 2 studios de 24 m²
Tous les logements sont actuellement loués.
Revenus locatifs actuels :
• Loyers annuels hors charges : 43 708 €
• Revenus locatifs annuels nets de charges : 36 660 €
• Rentabilité nette hors fiscalité : 5,75 %
Charges maîtrisées :
• Monopropriété sans syndic
• Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions
• Charges annuelles : 1 980 €
• PNO : 300 €
• Taxe foncière : 5 321 €
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 €
• Compteurs individuels d'eau
• Compteurs individuels d'électricité
• Consommation électrique des parties communes : 398 €/an
État technique :
• Immeuble entièrement rénové
• Aucun travaux à prévoir
• Isolation thermique améliorée
• Menuiseries remplacées
• Système de chauffage rénové
• 5 logements classés DPE D
• 1 logement classé DPE E
Atouts complémentaires :
• 4 celliers extérieurs
• Dépendances et espaces de stockage
• Local technique avec compteurs Linky individuels
• Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire
Historique locatif :
• Immeuble exploité et entretenu de longue date
• Occupation locative historiquement continue
• Loyers intégralement à jour
• Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989
• Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux
Potentiel de valorisation :
Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance.
La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers :
• via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL),
• lors des futures rotations locatives.
Projection locative prudente :
• revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 €/an
• potentiel de revalorisation estimé à environ +3 600 €/an
Points forts de l'investissement :
• Immeuble intégralement loué
• Loyers encaissés dès l'acquisition
• Aucun travaux à prévoir
• Charges maîtrisées
• Monopropriété sans syndic
• Compteurs individuels eau et électricité
• DPE favorables
• Potentiel d'optimisation locative progressive
• Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives
Environnement :
• Secteur pavillonnaire calme et recherché
• Centre-ville et commerces à proximité
• RER B accessible rapidement
• Proximité du Grand Paris Express
• Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy
• Accès rapide A1 / A3 / A86
Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant :
• un rendement immédiat,
• une stabilité locative,
• une maîtrise des charges,
• une faible maintenance,
• l'absence de contraintes de copropriété.
Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.955665
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 645 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 205 m2 à vendre à LE BLANC MESNIL
Caractéristiques du bien :
| 340 936 914 325 | |
| 14 | |
| 205 m² | |
| 711 m² |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 645 000 € | |
| 5 321 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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