👉 Immeuble Art Déco – Commerce loué – Marmande
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superficie
60 m2
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terrain
39 m2
Présentation du bien : Immeuble 3 pièces à vendre à MARMANDE
Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle.
Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage.
💼 UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE
L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans.
Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité.
🏢 DESCRIPTION
Au rez-de-chaussée :
• Local commercial
• Accès PMR
• WC
• Climatisation réversible
• Très belle visibilité
À l'étage :
• Espace complémentaire
• Petite kitchenette
• Fenêtres PVC double vitrage
• Climatisation réversible
Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble.
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE
⭐ Visibilité exceptionnelle
⭐ Emplacement stratégique
⭐ Places de parking à proximité
⭐ Proximité des commerces et services
⭐ Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif
🔑 LES ATOUTS
✅ Immeuble Art déco atypique
✅ Commerce loué depuis plus de 14 ans
✅ Emplacement recherché
✅ Excellente visibilité
✅ 2 niveaux
✅ Accès PMR
✅ Climatisation réversible
✅ Double vitrage PVC à l'étage
✅ Kitchenette
✅ Escalier bois et fer forgé
✅ Stationnement à proximité
Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural.
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Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.961644
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 62 150 €Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13% TTC
Localisation du bien : Immeuble 60 m2 à vendre à MARMANDE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 586 231 | |
| 3 | |
| 60 m² | |
| 39 m² |
| 62 150 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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