IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – MARSEILLE 10ᵉ – BAR + 2 LOGEMENTS + COUR PRIVATIVE
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superficie
138 m2
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terrain
217 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché :
immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves.
Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010
Secteur Pont de Vivaux – rue très passante
Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense
Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers
CARACTÉRISTIQUES DE L’ENSEMBLE
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT
Surface commerciale : 44,23 m²
Bail commercial type bar-restaurant
Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises
Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras
Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places)
Contrats en place (machine à café, Sacem)
Licence IV incluse dans la vente
Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs
2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D’USAGE BON
Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC
Accès par cour arrière
Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy
Loyer : 600 € / mois CC
Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d’eau, WC, couloir
Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux
Climatisation, double vitrage, volets roulants
Loyer : 600 € / mois CC
ESPACES COMPLÉMENTAIRES
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…)
Cave extérieure avec cumulus
Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement)
Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible)
RENTABILITÉ ET EXPLOITATION
Revenus locatifs bruts annuels :
Commerce : bilan sur demande
Loyers Appartements : 14 400 €
Charges annuelles faibles
Taxe foncière : 2 200 € / an
Exploitation en place, bien entretenu
Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches)
Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter)
POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Emplacement stratégique
Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété
Activité commerciale en place et génératrice de flux
Deux logements loués et entretenus
Cour intérieure valorisable
Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes)
Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes.
Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite :
06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 460 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 138 m2 à vendre à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 301 918 | |
| 8 | |
| 138 m² | |
| 217 m² |
| 460 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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