Immeuble à renover à vendre MONTLAUR (11) 282m2 environ avec terrain
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superficie
282 m2
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terrain
165 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à MONTLAUR
Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d’anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d’environ 282 m² (170 m² + 112 m²).
Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles
À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes.
À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique.
Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d’aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements.
À l’étage : deux appartements existants
Un premier appartement d’environ 65 m²
Un second appartement d’environ 45 m²
Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome.
👉 Possibilité de créer jusqu’à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée.
👉 Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux.
Points techniques
Une partie de la toiture est neuve
Compteur Linky existant
Compteur d’eau
Raccordé au tout-à-l’égout
Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur.
LES ATOUTS
En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée)
Fort potentiel : création d’un loft + 2 ou 3 appartements
Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport
Gros volumes, nombreuses possibilités d’agencement
Pour toute information ou visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932801
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 93 500 €Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du bien : Immeuble 282 m2 à vendre à MONTLAUR
Caractéristiques du bien :
| 340 934 711 344 | |
| 282 m² | |
| 165 m² | |
| oui |
| oui |
| 93 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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